Болгарская недвижимость: за и против

Купить квартиру в Болгарии

 Первоначально интерес к Болгарской недвижимости возник у иностранных инвесторов, главным образом, англичан. Потом подтянулись немцы и русские. Теперь русские – основные покупатели. Русская речь звучит повсюду. И это приятно…:). В то время, лет 10 назад, инвестирование в болгарскую недвижимость было настолько выгодно, что покупая жильё не для себя, а только лишь исходя из выгодности предприятия, зарубежные инвесторы покупали, не глядя (в полном смысле этого слова, т.е., не выезжая даже в Болгарию).Иногда покупалось сразу по нескольку квартир в каком-либо комплексе с апартаментами.

Вот написала и подумала, что у кого-то сложится впечатление, что толпы англичан, просчитав прибыльность вложений, стали массово вкладываться в болгарскую недвижимость. Вкладываться – да, но не массово. Рынок этой самой недвижимости только формировался и развить его быстро было невозможно – уж слишком ограничены были всякие болгарские ресурсы (хоть в квалифицированной рабочей силе, хоть в выборе приличных стройматериалов, да и просто отсутствовал опыт в подобных проектах).

Тогда и понятий таких не существовало – «проект». Просто строили дом или ма-а-а-ленький комплекс и всё разлеталось ещё на первых этапах. Сколько-таки качественных предложений было очень мало. Но достаточно быстро этот рынок развился благодаря приходу иностранных инвесторов и застройщиков. По данным журнала о недвижимости «Загранхаус», средний рост 1 кв.м. за 10 лет (с 2000г. по 2010г.) составил 201%.  В Софии -171%, в Варне -237%.

При этом, с 2008 по настоящее время цены упали примерно на треть. Трудно поверить, что какие-то ещё 10 лет назад спрос на качественное жильё опережал предложение. Теперь рынок болгарской недвижимости перенасыщен, причем в любом сегменте (хоть в бюджетном, хоть в элитном). Но теперь уже никто и не вкладывается в это жильё с инвестиционными целями.

Прошли те времена. Удивительно, что некоторые риэлторы пытаются ещё эксплуатировать эту тему.  Как, например, можно зарабатывать, сдавая купленное жильё… Я не буду писать о сдаче внаем недвижимости в крупных городах вроде Софии или Варны – трудно поверить, что русский человек начнет зарабатывать таким способом ( уж очень неприбыльный вариант).

Зарабатывать на той недвижимости, которая интересна людям только в сезон (море или горы) — вообще невозможно (больно недолог  высокий сезон да и сдай попробуй). И результат не стоит того, чтобы положить на него столько времени и сил. Так что же, инвестиции в болгарскую недвижимость стали совсем невыгодными? С целью приумножить капитал – очевидно,  да. А вот сохранить – отлично сгодится.

Вкладываться ли в болгарскую недвижимость?

Так что – забыть про прибыли и бонусы? А, по-моему, так просто вспомнить о них! Инвестирование в себя любимых – самое выгодное дело на земле. Бонус — в виде спокойной жизни (при умении радоваться – счастливой). А здесь это не трудно. Есть возможность вести максимально здоровую жизнь (экология, климат, питание….), а также возможность дать эту возможность своим близким или хотя бы проторить им,  пока вынужденным зарабатывать в Москве, эту дорожку. В хорошую жизнь – без суеты и стрессов, где главными становятся такие простые и важные вещи. Я написала эту статью несколько эмоционально, но такой уж я человек. Зять мой, например, очень рациональный и рассудительный человек, обратил бы моё внимание на это (он, кстати, любит здесь отдыхать и проводит здесь столько времени, сколько возможно).

Немного цифр. Только что посмотрела в интернете  (статья Аналитического Центра ГдеЭтотДом.Ру) среднюю стоимость кв. м в Сочи. Это 98.000 руб. (не буду приводить примеры по подмосковным дачам). Это примерно в два с половиной раза больше, чем стоимость качественной болгарской недвижимости. При написании этой заметки использовала свой опыт и опыт тех многочисленных знакомых, с кем свела судьба в Болгарии. Так что, это личная точка зрения. И о лучшей жизни пишу, естественно исходя из своих личных предпочтений и жизненного опыта тех русских, которые встретились мне на этом пути.

У меня собралась масса материала и впечатлений на эту тему. Именно поэтому и появился мой блог о болгарской жизни и о том, как живется русским в Болгарии.

Если статья понравилась, нажмите кнопку, чтобы отправить другу

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники