Опять о болгарской недвижимости (с подачи читателя)

karta_bolgariya_(1)Что правда, а что миф о болгарском рае для российских пенсионеров

(так называлось журналистское расследование в воскресной программе "Сегодня" на НТВ от 13 мая 2012г., в интернете ссылка — http://www.ntv.ru/novosti/297288/)

Вчера к нам обратился один из наших читателей с сообщением о телепередаче про болгарскую недвижимость и предложением высказаться по этому поводу. Конечно, передачу посмотрели,но ничего нового не услышали. Говорили, в принципе, о том, что уже всем давно известно (для тех, кто хоть сколько – то в теме).

Что квартиру недорого можно купить. Болгарское жилье содержать дешевле — в два, а то и в три раза, чем в западной Европе. Жить проще — 500 евро на человека в месяц вполне хватит (хотя многие живут и на меньшую сумму). Климат приятнее, чем в той же жаркой Испании. И, что немаловажно, языки учить не обязательно.

Действительно, спрос на недвижимость россиян в Болгарии немал — где свой уголок есть уже у 300 тысяч россиян.

Действительно, бывают разные случаи, в том числе и грустные.

Действительно, нередко это бывает и из-за недостаточно серьезного подхода покупателя.

Но ведь ничего нового.

В передаче звучали сетования по поводу того, что неопытные покупатели стараются сэкономить на услугах адвокатов – юристов. В этом случае им посоветовали хотя бы обращаться в болгарскую местную Общину (название местной административно-территориальной единицы), чтобы узнать самые необходимые подробности о своей будущей собственности (хотя бы – не в залоге ли она). Во всяком случае, именно такой совет давала болгарский адвокат — Недялка Бойчева. Конечно, глупо заключать сделку, подписывать договор, ничего не проверив.

Все мы понимаем, что никто из застройщиков не собирался становиться банкротом и «кидать» своих покупателей. Наверное, недостаточное просчитывание рисков…Хотя, какой бизнес без рисков. Главное, ввязаться, а там…Нередко так бывает. Хуже, что страдают люди, не склонные к авантюрам, но вынужденные разделять авантюризм своего застройщика.

Но надо сказать, что строительство комплексов не может обойтись без кредитов, что, в свою очередь, может вести к долгострою и даже замораживанию объектов в том случае, если застройщик не находит вовремя деньги на погашение кредитов. А потенциальные покупатели в достаточном количестве не подтянулись и не подстраховали…

А вот застройщикам небольших домов проще найти недостающие суммы и они могут обойтись без банковских кредитов, например, найдя инвестора на свой крепкий, симпатичный проект. Есть такие примеры и в нашем болгарском городке. Но, опять же, всё индивидуально. И с маленьким домиком неопытный застройщик может тоже не рассчитать свои силы…

Чтобы покупать без адвокатов, естественно, нужно хорошо знать застройщика и его предыдущую историю строительства объектов.

Кстати, о разном толковании квадратных метров недвижимости по болгарским и российским нормам, о которых шла речь в конце передачи, мы писали об этом здесь.

Бывает, что недобросовестные застройщики эксплуатируют это недопонимание в своих интересах, вводя порой российского покупателя в заблуждение большими цифрами на чертежах – планах квартир для покупателя. Нужно просто быть внимательней. И дотошней не стесняться быть – не из занудства, а именно — по делу.

Удачи всем в этом непростом, но интересном и вполне решаемом деле!

Если статья понравилась, нажмите кнопку, чтобы отправить другу

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники