Недвижимость в Болгарии

О болгарскаой недвижимости.

(ещё несколько мыслей в копилку информции)

болгарская недвижимостьМногие россияне введены в заблуждение агрессивной рекламой о дешевизне болгарской недвижимости. Судим об этом теперь, в том числе и по вопросам, приходящим на наш сайт. Грустно, конечно, разочаровывать человека с какой – то сложившейся красивой картинкой в голове под влиянием рекламы в СМИ…

Хорошее жильё дешевым не бывает, если речь идет о реальных вещах. Даже в Болгарии. Хотя, конечно, против московских – питерских цен действительно недорого, да и Испании – Черногории легко обходит. Тем не менее, цена качественного метра недвижимости в хорошем или неплохом месте будет в среднем около  тысячи евро за 1 м. кв.

Может повезти и тогда – около 800 евро. Но надеяться на случай везения, при котором действительно качественную болгарскую недвижимость в хорошем месте можно купить буквально по 600 евро не стоит. «Обманываться рад» — это ведь только до конкретной стадии покупки можно.

А когда дело доходит до дела, то…знаю людей, разочаровавшихся в этом самом деле. Просто они «повелись» на так называемые «американские» приемы риэлторов, когда на первых этапах всё подаётся в самом радужном цвете, чтобы заманить клиента любым способом.

Большинство, конечно, отсеется, но кто–то и поймается в эти сети. И тогда выяснится, что, например, вот именно эта замечательная болгарская квартирка вот по этой замечательной цене уже «только что» продана. А вот не желаете ли такой вариант… или другой – но все гораздо менее привлекательные, само собой.

Я искренне понимаю надежду на везение и супервыгодную покупку. Действительно, как здорово, бывает, при удачном раскладе покупать что–то «ниже рынка». Но не стоит забывать о том, что рынок болгарской недвижимости – совсем не «дикий», а вполне сложившийся – со всеми вытекающими отсюда последствиями. В том числе, и достаточно четкими градациями цен, качества, местоположения.

Не может быть дешевой болгарская недвижимость, выполненная из действительно качественных материалов квалифицированными рабочими и специалистами с соблюдением правильных технологий, да еще и в хорошем месте (т.е., на дорогой земле).

И если уже были упомянуты цены 1000 евро за 1 кв. м., то это речь о среднеценовом сегменте. Есть и нижнеценовой сегмент со своими цифрами, начинающимися, наверное, где – то от 500 евро за 1 кв.м., где – нибудь в районах массовой застройки, например, на Солнечном Берегу.

Кому – то это, конечно, подойдет ( прежде всего, по деньгам). Но надеяться на то, что происходило в Испании лет 5 – 10 назад с этими самыми объектами в местах массовой застройки, не приходится.

Там власти просто стали выкупать часть этих объектов у собственников, чтобы снести их и засадить растительностью, превратив их в скверики- рощицы. Просто — пока этого не сделали — никто не хотел жить в этих каменных джунглях – ни постояльцы в отели не приходили, ни потенциальные покупатели недвижимости в соседние дома с апартаментами на продажу. Ну, понятно, это всё было ещё до кризиса.

Хотя всё относительно. И ярко выраженным урбанистам, возможно, это и нравится. Тем более, что и на Солнечном Берегу есть и дорогие объекты среднего и высокого ценового сегмента.

Вот уж действительно – всё относительно.

В нашей округе есть, например, вполне роскошная, меблированная вилла в 500 кв. м. с огромным участком на продажу. И всего–то «каких – то» полмиллиона евро. Для абсолютного большинства людей последнее замечание выглядит вполне иронично. А для тех, кто в теме – совсем и не иронично, т.к. в тех же ранее упомянутых Испаниях – Черногориях такой объект в разы дороже.

Это, конечно, ВИП–предложение болгарского рынка, но, заметьте, цена за метр – из среднеценового сегмента этого самого рынка. Естественно, работает правило, «чем дороже покупка – тем ниже цена» — в упрощенном таком толковании. По этой же логике, самые маленькие квартиры несколько дороже за 1 кв.м., чем большие в этом же доме.

Причем, если в объявлении говорится о студии в 25 кв.м., сразу нужно учитывать то, что помимо самой комнаты, туалета – душа и балкончика в этот метраж вошли и несколько кв.м. общих площадей плюс толщина стен по всей квартире. Т.е. примерно метров 5 можно ещё отминусовать от продаваемой площади данной студии, в которой к тому же будет находиться и кухонный блок.

Это всё, конечно, нужно учитывать заранее, т.к. россияне, привыкшие к фактическим метрам своей жилплощади (по российским меркам), бывают удивлены тем, как не совпали эти болгарские квадратные метры на деле.

Когда потенциальные покупатели пытаются узнать у застройщиков – сколько квадратных метров имеет квартира в нашем понимании, те зачастую не в курсе. Они–то исходят из того, что покупатель платит за понравившуюся квартиру, а не за метры. Так что, нет смысла их и перемерять на наш лад. Хотя знаю, что кто–то это обязательно делает (я тоже…:). Ну, интересно же, сколько квадратов по российским меркам получилось, хотя и в нотариальном акте фигурируют и деньги платятся за другие цифры.

И ещё немного о цифрах. Помимо недорогого и среднеценового сегмента недвижимости есть в Болгарии и дорогая. И если с виллами – коттеджами всё очень индивидуально, то цены на дорогие апартаменты в 1500 – 2000 евро за кв.м. – не редкость. Обычно, помимо высокого качества – прекрасное или хотя бы хорошее местоположение.

Сейчас немало предложений в любом из ценовых сегментов болгарской недвижимости, хотя по понятным причинам, покупателей больше всего интересует недорогой сегмент.

        ПРОДОЛЖЕНИЕ ЗДЕСЬ

Если статья понравилась, нажмите кнопку, чтобы отправить другу

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники