Недвижимость в Болгарии

Болгарская недвижимость

(Продолжение, начало — ЗДЕСЬ)

resizedimage650300-01_10На сайт стали приходить вопросы от людей, собирающихся в мае приехать – прилететь в Болгарию. Кто–то просто отдохнуть, кто–то недвижимость болгарскую присмотреть. Вот таким потенциальным покупателям, возможно, и пригодятся эти заметки – размышления.

Вопросы, приходящие на наш сайт, ориентируют нас в том, что же интересует людей, предполагающих приобрести болгарскую недвижимость. На какие-то вопросы, достаточно частного порядка, отвечаем на личный е-мэйл, но больше вопросов общего порядка и, прежде всего, как выбрать риэлторов и избежать подвохов с их стороны.

Забавно, но не только риэлтор может быть недобросовестным по отношению к клиенту, но и клиент — по отношению к риэлтору. Приезжает такой потенциальный покупатель в Болгарию и, пользуясь тем, что риэлторы в нем очень заинтересованы, начинает с ними разъезжать — осматривать разные объекты. Бывает, не один день это происходит.

А потом этот клиент понимает, что и без болгарских риэлторов, оказывается, можно обойтись, связавшись с Застройщиком напрямую. Не будем обсуждать этическую сторону вопроса, помимо которой, к тому же, могут быть дополнительные неприятности. Поэтому многие риэлторы просто не станут работать без депозита, чтобы хотя бы бензин оплатить.

Чтобы избежать и таких вот ситуаций риэлторы включают в набор своих приемов работы с потенциальным покупателем так называемые «английские» методы продаж.

Да ещё попавшие на болгарскую почву во времена, когда продажи пробуксовывают. Вцепиться в клиента «бульдожьей хваткой» и не отпускать из своих цепких «забот» ни на минуту с утра до ночи. Буквально. Прессинг аккуратный, но мощный. Крепкую очень психику нужно иметь, чтобы устоять и не пойти у заинтересованных лиц на поводу.

Обо всех этих риэлторских ухищрениях сколько – то могу рассуждать не только теоретически или на своих примерах, а и выслушав какое – то количество конкретных историй на эту тему от очевидцев и участников. Самой как -то пришлось быть свидетельницей, когда к знакомому Застройщику риэлтор привез клиентов. Так вот, было такое ощущение, что и в туалет их одних не отпустят. 

Вот из – за  разных таких случаев подвохов ждут обе стороны и поэтому стараются идти на упреждение негативной для себя ситуации, добиваясь своей цели.

Всё это, конечно, может значительно отвлекать от главной задачи. Если решили воспользоваться услугами риэлтора, то должно быть, конечно, полное доверие, а не противостояние сторон.

Что же делать? Да помнить про все это и вести себя соответственно. Осведомлен – значит вооружен.

Помощь специалистов никто не отменяет, работа добросовестных риэлторов действительно помогает. Жаль, что всё больше среди риэлторов тех, кто решает свои задачи, а не клиента. Вот тут, кстати, главная закавыка. Человек, не надеющийся на себя, легко подпадает под влияние. И случается то, чего, на мой взгляд, происходить не должно. Человек покупает не то, что предполагал, а то, что ему аккуратненько подсунули. (См. об этом здесь).

Итак, если болгарская недвижимость выбрана, а Вы хотите убедиться в «чистоте сделки», то нужен не риэлтор, а адвокат. Если есть полная уверенность в Застройщике  или продавце – то вообще никто не нужен. А точнее, нужен – нотариус. С этим застройщиком или продавцом – к нотариусу – и всё. При подписании сделки должен быть переводчик, если не владеете болгарским свободно. Но надо иметь ввиду, что юридически нотариус не несет никакой ответственности за «чистоту» объекта.  

Таким образом, получается, что ни риэлтор, ни нотариус (юридически регистрирующий ваше право собственности — Регистрационной Палаты по типу российской в Болгарии нет) не несут никакой юридической ответственности, если с купленной Вами квартирой оказалось что–то не в порядке.

Для проверки всех документов и нюансов на предмет «чистоты» квартиры можно пригласить независимого адвоката.

Правда, и адвокат не несет юридической ответственности. Но хороший адвокат может провести максимально тщательную проверку документов на недвижимость и выяснить все нюансы, связанные с Вашим объектом недвижимости и продавцом (застройщиком).

Мы пишем, казалось бы, прописные истины для тех, кто хоть сколько – то в теме. Но не будем забывать, что многие — только на подступах в освоении её. И эти заметки, возможно, будут полезны для них в плане лучшего понимания каких – то внутренних механизмов процесса покупки – продажи болгарской недвижимости.

На самом деле, несмотря на всякие предупреждения – предостережения (даже в данной статье), процесс покупки не только не сложен и не страшен, но даже наоборот – увлекательное дело, если к нему правильно подойти. Прежде всего, быть повнимательнее на всех этапах покупки – предпокупки.

Всем удачи на этом пути!

Если статья понравилась, нажмите кнопку, чтобы отправить другу

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники